李大為的現場筆記

我在竹北做房地產已經十多年，看過竹北從田地變成城市，也看著一棟棟大樓在高鐵特區裡拔地而起。這幾年，我專注在「大樓與土地」這兩個領域，因為它們最能看出一個城市的脈動與方向。

對外地人來說，竹北高鐵特區就是「新竹的門面」。但對我這種每天都在現場跑的經紀人來說，它更像是一個「進化中的城市實驗」。早期這裡的屋主多半是投資客，大家都在等價差；但這兩年，開始進來的是真正要「住」的人——工程師家庭、創業者、甚至是從台北回流的新富一代。他們要的不只是坪數，而是一種生活節奏：安靜、便利、有質感。

我最常被問的一句話是：「高鐵區會不會太貴？」但我反而會說，竹北的價值不在貴，而在穩。 這裡的土地開發有秩序、學區成形、商圈成熟，未來的建案價格不是被炒起來，而是被生活品質支撐起來。

有時候我站在高鐵站前，看著遠方的建築天際線，會覺得這地方其實很誠實——它沒有浮誇的地標，只有實實在在在長大的社區。大樓價格雖高，但租售都穩；土地不多，但只要有釋出，立刻被業主圈內人接走。

竹北高鐵區對我來說，不只是交易的戰場，更像是一座「正在被記錄的城市」。每一筆成交、每一次談地、每一場看屋，都是這座城市往前走的一小步。十年前我在這裡陪客戶看空地，如今我們站在大樓頂樓，看著城市的燈光，這就是竹北真正的變化——從等待未來，到親眼看見未來。